Alugar um imóvel em Maceió com uma imobiliária ou por conta própria? Faça a escolha certa

Uma dúvida constante das pessoas no processo de alugar casas em Maceió é selecionar a melhor opção em termos de modalidade de locação. Todo consumidor se interessa em saber qual tipo de locação é o mais vantajoso e interessante, se é alugar um imóvel com uma imobiliária ou então por conta própria, diretamente com o proprietário do espaço.

Essa é uma questão relativamente polêmica, pois envolve as demandas e necessidades de consumidores em contextos específicos, a burocracia em se alugar com imobiliária/corretor e as falas dos profissionais e especialista na área. Não é um assunto com resposta pacífica, mas certamente é possível ponderar-se e ter uma noção a respeito do assunto.

Quais são as vantagens e desvantagens de cada modalidade de locação? Qual vale mais a pena? Qual é mais segura? É o tipo de pergunta que será respondida adiante.

As vantagens de se alugar imóvel diretamente com o proprietário?

Uma das vantagens mais óbvias e evidentes em se alugar um imóvel direto com o dono está nos custos envolvidos nessa operação. O valor é o primeiro benefício em se alugar um espaço direto com o proprietário.

Uma vez que a negociação não possui quaisquer intermediários e o dono não necessita pagar por nenhum tipo de serviço imobiliário, a locação custa bem menos, ou seja, o aluguel acaba saindo muito mais barato.

O responsável pela imobiliária obrigatoriamente repassa irá cobrar uma comissão de corretagem em cima do valor do aluguel. No entanto, esse é o tipo de gasto que simplesmente não existe quando se aluga um imóvel direto com o dono.

Aliás, a porcentagem dessas comissões normalmente varia entre 5% e 8% e podem representar uma economia no mesmo nível. Em termos financeiros, acaba sendo mais vantajoso para ambas as partes envolvidas.

Há pessoas que creem que alugar um imóvel sem envolver uma imobiliária é um procedimento que está fora da legislação, o que está longe de ser verdade. É totalmente opcional para o dono efetuar a negociação com esses serviços. Cabe ressaltar ainda que a locação direta é terminantemente protegida pela lei.

Com efeito, tanto o locatário quanto o locador podem ficar despreocupados, uma vez que a Lei do Inquilinato versa a respeito dos direitos e deveres das partes participantes e propicia esse tipo de suporte.

Por essa razão, caso você queira alugar um imóvel por conta própria, pode se tranquilizar quanto a legalidade do processo todo.

Outra vantagem interessante na locação direto com o proprietário é que os termos dessa negociação são bem mais flexíveis, uma vez que o contato é muito mais pessoal, próximo e sem ninguém intermediando.

Para o locatário, torna-se muito mais fácil obter descontos e abatimentos no valor do aluguel. Além disso, fica mais fácil também no momento de ajustar as datas de vencimento do aluguel e as respectivas de cada um em possíveis no caso de um dos apartamentos para alugar em Maceió precisar de algum tipo de conserto.

Há muitos casos no qual o locatário é bem sucedido em convencer o locador a bancar taxas extras, como por exemplo o IPTU, ou então que reparta gastos com o seguro-fiança. Ademais, ter esse diálogo é essencial, porque cria uma relação mais aproximada e uma maior confiança, cruciais em qualquer relacionamento de negócios.

Essa relação direta e mais aproximada entre as partes envolvidas estabelece uma confiança maior entre elas e, desse modo, tudo o que possa se relacionar ao imóvel fica mais simples de decidir e resolver, como eventuais irregularidades no contrato, gastos que não estavam previstos, reajuste do aluguel, mudança de vencimento do aluguel, entre outros possíveis conflitos.

As vantagens de se alugar um imóvel com a imobiliária

Uma das maiores vantagens em se alugar um imóvel com a imobiliária é que existe toda uma equipe de profissionais preparados e prontos para resolver qualquer coisa. Aliás, esses profissionais podem e devem estar registrados no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci).

Uma empresa que seja realmente séria e com um compromisso concreto com a excelência profissional e com seus clientes possui profissionais que tem uma boa experiência no mercado e portanto possuem plenas condições de sanar todas as dúvidas que porventura venham a surgir sobre a transação de locação e poderá garantir que você tenha todo o suporte necessário caso seja necessário.

Toda essa segurança é de extrema utilidade para as pessoas que estão bem menos acostumadas a todos os trâmites de um processo de locação, assegurando que a imobiliária exerça todo o trabalho e permita uma otimização do tempo do locatário. Além disso, os colaboradores da imobiliária igualmente garantem que haja uma correta avaliação do imóvel.

Ademais, quando se negocia com a imobiliária tem-se uma maior garantia que todo e qualquer problema no imóvel, como uma vistoria que foi mal feita ou potenciais defeitos no imóvel sejam solucionados pela imobiliária.

Quando um locatário averigua a existência de problemas hidráulicos ou elétricos, a nível de exemplo, pode acionar a imobiliária e ter a certeza de que o problema em questão será solucionado sem maiores prejuízos, de modo rápido e isento de conflitos com o proprietário do espaço.

O fato de que o locatário e o locador não têm um contato direto pode facilitar as negociações, uma vez que a imobiliária tem a plena consciência a respeito dos deveres e direitos de cada um e pode arguir com as pessoas que devem sanar as eventuais pendências.

Outro ponto importante é que a locação direto com a imobiliária proporciona uma segurança e garantia maior em termos de documentação regularizada, pois, para facilitar as transações ao alugar casas e registrá-las no estabelecimento, a empresa já verifica esse aspecto.

Em resumo, alugar com uma imobiliária pode sair mais caro e ser mais burocrático, porém ser mais seguro, enquanto que alugar direto com o dono é mais barato e mais flexível, porém é mais suscetível a eventuais problemas.

Agora você sabe as vantagens e desvantagens em se alugar imóvel por conta própria e com a ajuda de uma imobiliária. Curta e compartilhe esse post em suas redes sociais!

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